Reformar una casa puede suponer una inversión importante y el precio puede cambiar considerablemente dependiendo de la ciudad, los metros cuadrados, el estado de la vivienda y la calidad de los materiales elegidos.
En 2026, las referencias disponibles sitúan una reforma integral en España aproximadamente desde 450-600 €/m² en proyectos sencillos hasta superar los 1.000 €/m² en reformas de calidad alta, pudiendo alcanzar cifras todavía mayores cuando se utilizan materiales premium, se modifica la distribución o se realizan trabajos estructurales. Habitissimo sitúa actualmente el precio medio de una reforma integral alrededor de 750 €/m², aunque señala un rango mucho más amplio dependiendo del proyecto.
Además, no cuesta lo mismo reformar una vivienda en Madrid o Barcelona que hacerlo en ciudades como Murcia, Córdoba o Valladolid. La mano de obra, la demanda de profesionales, la logística, los permisos y las características del parque de viviendas influyen en el presupuesto final.
En este artículo puedes encontrar una estimación orientativa para 14 ciudades españolas, tomando como referencia una vivienda de 100 m² y una reforma integral de calidad media.
Importante: las cifras de este artículo son estimaciones de mercado actualizadas para 2026. No sustituyen un presupuesto realizado después de visitar la vivienda.
¿Qué se considera una reforma integral?
Antes de hablar de precios hay que aclarar qué entendemos por reforma integral.
Normalmente, una reforma integral implica intervenir en buena parte de la vivienda. Puede incluir:
- Demolición y retirada de elementos antiguos.
- Albañilería.
- Cambio de distribución.
- Instalación eléctrica.
- Fontanería.
- Calefacción o climatización.
- Suelos.
- Revestimientos y azulejos.
- Reforma completa de cocina.
- Reforma de uno o varios baños.
- Puertas interiores.
- Armarios o carpintería.
- Ventanas, cuando sea necesario.
- Pintura.
- Iluminación.
- Limpieza final.
Por tanto, no debe confundirse una reforma integral con pintar la vivienda o renovar únicamente la cocina y el baño.
Precio aproximado de una reforma integral en España en 2026
Como referencia general, estas son las franjas que pueden utilizarse para realizar una primera estimación:
| Tipo de reforma | Precio por m² |
|---|---|
| Económica | 450-600 €/m² |
| Media | 600-900 €/m² |
| Alta gama | 900-1.300 €/m² o más |
Estas cifras deben interpretarse como orientativas. Habitissimo, por ejemplo, publica actualmente un precio medio de unos 750 €/m² y señala que una reforma puede moverse aproximadamente entre 400 y 1.200 €/m² dependiendo de calidades y características.
Otra referencia de 2026 sitúa una reforma integral en España entre unos 450 y 1.300 €/m², dependiendo especialmente de la calidad y del estado inicial de la vivienda.
Por eso, para comparar ciudades resulta más útil utilizar una horquilla que dar un único precio.
¿Cuánto cuesta reformar una casa en 14 ciudades españolas?
Madrid
Madrid se encuentra habitualmente entre los mercados donde una reforma puede resultar más cara.
Para una reforma integral de calidad media, una referencia razonable puede encontrarse alrededor de 620-1.150 €/m², aunque determinados proyectos pueden superar claramente ese nivel.
En una vivienda de 100 m²:
Presupuesto orientativo: 62.000-115.000 €
El barrio también puede influir. Una vivienda antigua situada en una zona céntrica y con dificultades de acceso para materiales puede tener un coste diferente a otra situada en las afueras.
Barcelona
Barcelona presenta también precios elevados, especialmente en viviendas antiguas, edificios con características particulares o zonas donde existen mayores dificultades logísticas.
Una referencia de 2026 sitúa las reformas integrales aproximadamente entre 650 y 1.200 €/m².
Para 100 m²:
65.000-120.000 €
En edificios antiguos pueden aparecer gastos adicionales relacionados con instalaciones, carpintería, humedades o elementos constructivos que no son evidentes inicialmente.
Bilbao
En Bilbao, una reforma integral puede situarse aproximadamente entre 600 y 1.100 €/m² según calidad y alcance.
Para una vivienda de 100 m²:
60.000-110.000 €
Las características del edificio y la necesidad de renovar instalaciones pueden tener una influencia considerable.
Palma de Mallorca
Palma presenta un mercado donde los costes pueden situarse por encima de muchas ciudades de tamaño similar.
Como referencia, una reforma integral puede moverse aproximadamente entre 590 y 1.100 €/m².
Para 100 m²:
59.000-110.000 €
El transporte de determinados materiales, la disponibilidad de profesionales y el tipo de vivienda pueden afectar al presupuesto.
Málaga
Málaga ha experimentado una elevada demanda inmobiliaria y de servicios relacionados con la vivienda.
Las referencias disponibles para 2026 sitúan una reforma integral aproximadamente entre 500 y 950 €/m², dependiendo de las características del proyecto.
Para 100 m²:
50.000-95.000 €
Una reforma de gama alta, especialmente en viviendas destinadas a un mercado premium, puede superar ampliamente estos valores.
Valencia
Valencia suele presentar precios inferiores a Madrid y Barcelona, aunque la diferencia depende de la zona y de las características del inmueble.
Una referencia de mercado sitúa las reformas aproximadamente entre 480 y 900 €/m².
Para 100 m²:
48.000-90.000 €
En una reforma de calidad media, un presupuesto situado alrededor de la zona intermedia de esta horquilla puede ser una referencia inicial razonable.
Alicante
En Alicante, una reforma integral puede encontrarse aproximadamente entre 540 y 890 €/m².
Para 100 m²:
54.000-89.000 €
En zonas costeras y viviendas destinadas a segunda residencia, la elección de materiales, climatización, ventanas y aislamiento puede modificar considerablemente el coste.
Sevilla
Sevilla presenta normalmente precios inferiores a Madrid y Barcelona.
Las referencias de 2026 sitúan las reformas integrales aproximadamente entre 480 y 880 €/m², aunque existen proyectos por debajo o por encima de este rango.
Para 100 m²:
48.000-88.000 €
Una vivienda que conserve instalaciones en buen estado puede requerir una inversión bastante inferior a otra donde sea necesario sustituir completamente electricidad, fontanería y climatización.
Zaragoza
En Zaragoza, una estimación razonable para una reforma integral puede situarse alrededor de 450-850 €/m².
Para 100 m²:
45.000-85.000 €
El precio final dependerá principalmente de si se modifica la distribución y de la necesidad de renovar instalaciones.
Murcia
Murcia suele situarse por debajo de los mercados más caros de España.
Las referencias de 2026 sitúan aproximadamente la reforma integral en torno a 480-780 €/m².
Para 100 m²:
48.000-78.000 €
Una reforma sencilla, manteniendo parte de la distribución y utilizando materiales de gama media, puede situarse en la parte inferior de la horquilla.
Córdoba
En Córdoba, una reforma integral puede estimarse aproximadamente entre 450 y 800 €/m².
Para 100 m²:
45.000-80.000 €
En viviendas antiguas conviene dejar margen para posibles problemas de humedad, instalaciones antiguas o trabajos de albañilería que no puedan detectarse completamente antes de comenzar.
Valladolid
En Valladolid, una vivienda de 100 m² podría requerir aproximadamente:
45.000-80.000 €
Esto equivaldría a una referencia aproximada de 450-800 €/m².
El nivel de acabados y la cantidad de instalaciones que deban sustituirse son dos de los factores que más pueden modificar la cifra.
Vigo
En Vigo y otras ciudades gallegas, los costes dependen bastante del edificio y del estado de la vivienda.
Para una reforma integral puede utilizarse como referencia aproximadamente 500-850 €/m².
Para 100 m²:
50.000-85.000 €
Una referencia local publicada en 2026 sitúa las reformas integrales de A Coruña, por ejemplo, en torno a 520-850 €/m², lo que sirve como referencia del nivel de precios existente en determinados mercados urbanos gallegos.
Granada
En Granada, una reforma integral puede situarse aproximadamente entre 450 y 800 €/m² para un proyecto de características habituales.
Para 100 m²:
45.000-80.000 €
Los edificios antiguos pueden requerir trabajos adicionales que hagan que el presupuesto final se acerque o incluso supere la parte alta de la horquilla.
¿Cuánto cuesta reformar una casa según sus metros cuadrados?
Una vez que conocemos el precio aproximado por metro cuadrado, podemos calcular rápidamente una primera estimación.
Por ejemplo, utilizando un precio orientativo de 750 €/m²:
| Superficie | Estimación a 750 €/m² |
|---|---|
| 50 m² | 37.500 € |
| 60 m² | 45.000 € |
| 70 m² | 52.500 € |
| 80 m² | 60.000 € |
| 90 m² | 67.500 € |
| 100 m² | 75.000 € |
| 120 m² | 90.000 € |
| 150 m² | 112.500 € |
| 200 m² | 150.000 € |
Esto no significa que una vivienda de 100 m² vaya a costar exactamente 75.000 €. Simplemente permite obtener una primera aproximación antes de solicitar presupuestos.
¿En qué se va el dinero de una reforma integral?
El presupuesto no se destina únicamente a materiales visibles como azulejos, muebles o pintura.
Una reforma puede dividirse aproximadamente en varias partidas:
| Partida | Peso aproximado sobre el presupuesto |
|---|---|
| Demoliciones y albañilería | 10-20 % |
| Electricidad | 5-10 % |
| Fontanería | 5-10 % |
| Cocina | 10-20 % |
| Baños | 10-15 % |
| Suelos y revestimientos | 8-15 % |
| Carpintería y puertas | 5-12 % |
| Ventanas | 5-15 % |
| Pintura | 3-7 % |
| Otros, transporte y gestión | 5-10 % |
Los porcentajes son orientativos porque una vivienda puede necesitar mucho más presupuesto en unas partidas que en otras.
Por ejemplo, si la casa tiene ventanas relativamente nuevas, mantenerlas puede reducir bastante el coste. En cambio, si es una vivienda antigua con instalaciones eléctricas y tuberías deterioradas, estas partidas pueden aumentar notablemente.
¿Qué factores pueden encarecer una reforma?
El precio por metro cuadrado es útil, pero no cuenta toda la historia.
Hay varios factores que pueden hacer aumentar el presupuesto.
1. Cambiar la distribución
Tirar tabiques puede parecer sencillo, pero cambiar la distribución puede implicar modificar electricidad, fontanería, iluminación, climatización y otros elementos.
2. Renovar completamente las instalaciones
Cambiar toda la instalación eléctrica y de fontanería supone una inversión considerable, especialmente en viviendas antiguas.
3. Materiales de alta gama
No cuesta lo mismo instalar un suelo porcelánico económico que uno de gran formato de gama alta.
Lo mismo sucede con cocinas, sanitarios, griferías, puertas y ventanas.
4. Baños y cocina
Son dos de las estancias que más pueden aumentar el presupuesto porque concentran instalaciones, revestimientos, mobiliario y equipamiento.
5. Estado inicial de la vivienda
Una vivienda que lleva décadas sin reformarse puede esconder problemas de humedad, tuberías, aislamiento o estructura.
6. Licencias y proyecto
Dependiendo del tipo de obra y del municipio pueden existir costes relacionados con licencias, tasas, técnicos o proyectos.
7. Accesibilidad del edificio
Subir materiales a una vivienda sin ascensor, trabajar en calles con difícil acceso o necesitar medios auxiliares puede incrementar el precio.
¿Cuánto dinero conviene reservar para imprevistos?
Uno de los errores más habituales al calcular una reforma es utilizar todo el presupuesto disponible en el precio inicial.
Es recomendable mantener un colchón adicional de aproximadamente un 10-15 % para posibles imprevistos.
Por ejemplo, si calculamos que una reforma costará 70.000 €, sería prudente disponer de aproximadamente:
70.000 € + 7.000-10.500 € de margen
Es decir, contar con unos 77.000-80.500 € disponibles.
Esto no significa que necesariamente vayamos a gastar ese dinero. Simplemente permite afrontar problemas inesperados sin tener que paralizar la obra.
¿Cómo conseguir un presupuesto de reforma fiable?
Antes de contratar una empresa, lo recomendable es solicitar varios presupuestos comparables.
No conviene fijarse únicamente en el precio final.
Un presupuesto profesional debería especificar, entre otros aspectos:
- Materiales incluidos.
- Mano de obra.
- Demoliciones.
- Retirada de escombros.
- Instalaciones.
- Marcas o características de los materiales.
- Plazos previstos.
- Forma de pago.
- Impuestos.
- Licencias o gestión de permisos, si corresponde.
- Qué elementos quedan fuera del presupuesto.
Dos presupuestos de 60.000 € y 75.000 € pueden parecer muy diferentes, pero si el segundo incluye ventanas, mejores materiales, instalaciones nuevas y más trabajos, la diferencia puede estar justificada.
Conclusión
El precio de reformar una casa en España en 2026 puede variar enormemente. Para una vivienda de 100 m², una reforma integral puede situarse aproximadamente desde 45.000-50.000 € en algunos mercados y proyectos de características sencillas hasta superar los 100.000 € en ciudades con costes elevados o reformas de mayor calidad.
Madrid y Barcelona suelen presentar algunas de las horquillas más altas, mientras que otras ciudades como Murcia, Córdoba, Valladolid o Granada pueden presentar referencias inferiores. Aun así, la ciudad por sí sola no determina el precio.
El estado de la vivienda, los metros cuadrados, la distribución, las instalaciones, los materiales y el nivel de acabados pueden cambiar el presupuesto en decenas de miles de euros.
Por eso, la mejor forma de utilizar estas cifras es como primera estimación. Una vez definido el proyecto, lo recomendable es solicitar varios presupuestos detallados y comprobar exactamente qué incluye cada uno.
En resumen: si estás pensando en reformar una vivienda de 100 m², utilizar inicialmente una referencia de 600-900 €/m² para una reforma de calidad media puede ayudarte a calcular un presupuesto preliminar, ajustándolo posteriormente según la ciudad y las características reales de la vivienda.
Sobre las cifras de esta página: los rangos por ciudad son estimaciones orientativas de Hogar Proyecto para una vivienda de 100 m² y calidad media. No proceden de un presupuesto real ni de una única fuente; contrástalos siempre con presupuestos locales detallados.
Fuentes de las referencias generales: Habitissimo y Trustlocal.