Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m2
Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² en España: presupuesto por partidas, calidades, ciudades, plazos y extras. Ejemplo desglosado de 45.350 € con tablas actualizadas.
Saber cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² es la pregunta del millón para quien acaba de comprar una vivienda de tamaño medio o lleva años posponiendo una obra. Es la superficie más habitual en pisos de tres habitaciones, y por eso es la que más presupuestos genera. La respuesta corta es que el importe oscila entre unos 28.000 y casi 100.000 euros según la calidad, una horquilla que solo se aclara al bajar a cada partida.
En esta guía tienes un ejemplo desglosado de Habitissimo, los rangos por calidad de varias fuentes, lo que suma cada reforma parcial y los plazos que debes esperar, con datos de octubre de 2026.
Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² con una reforma integral
Habitissimo, que parte de cientos de miles de solicitudes de presupuesto (actualización del 16 de septiembre de 2026), estima entre 32.000 y 80.000 € para una reforma integral de 80 m², dentro de su marco general de 400 a 1.200 €/m². Otras fuentes amplían o estrechan la horquilla:
| Fuente | Rango para 80 m² |
|---|---|
| Acierto (350-750 €/m²) | 28.000-60.000 € |
| Habitissimo | 32.000-80.000 € |
| Trustlocal, calidad estándar | 30.000-48.000 € |
| Trustlocal, calidad alta | 48.000-65.000 € |
| Arquitecto de El Español (850-1.200 €/m²) | 68.000-96.000 € |
La cifra de Trustlocal corresponde a la franja de 70-80 m². La del arquitecto es un cálculo propio sobre los precios por metro de su entrevista de julio de 2026, pensada para grandes ciudades.
Ejemplo de presupuesto desglosado
Habitissimo publica un ejemplo de presupuesto para 80 m² que suma 45.350 €. Es una de las pocas referencias que baja al nivel de partida:
| Partida | Coste |
|---|---|
| Trabajos previos | 350 € |
| Licencias de obra | 1.200 € |
| Demolición y retirada de escombros | 3.300 € |
| Revestimientos cerámicos | 5.500 € |
| Albañilería | 8.500 € |
| Carpintería exterior | 4.800 € |
| Carpintería interior | 5.200 € |
| Sanitarios y equipamiento de cocina y baño | 3.500 € |
| Electricidad e iluminación | 5.000 € |
| Pintura y decoración | 4.000 € |
| Fontanería y calefacción | 4.000 € |
| Total | 45.350 € |
El total equivale a unos 567 €/m², en la parte alta de la gama básica y algo por debajo de la calidad media. Fíjate en que los tres bloques mayores, albañilería, revestimientos y carpintería, suman más de la mitad del importe, y que cocina y baño completos no están recogidos más allá de los sanitarios y el equipamiento: si los incluyes con muebles y alicatado, el total sube.
Cuánto añaden la cocina y el baño
Habitissimo orienta que un baño de 6 m² cuesta en torno a 5.500 € y una cocina de 8 m², unos 10.000 € en el contexto de una reforma integral. Trustlocal reparte el presupuesto de un piso de 80 m² con un peso del 25-30 % para cocina y baños. Por tanto:
| Concepto | Referencia |
|---|---|
| Baño de 6 m² | Unos 5.500 € |
| Cocina de 8 m² | Unos 10.000 € |
| Suma de ambas | Unos 15.500 € |
| Peso sobre un presupuesto de 50.000 € | 25-30 %, es decir, 12.500-15.000 € |
Si en tu presupuesto la cocina y el baño suponen mucho menos o mucho más, revisa las calidades que se han supuesto.
Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² según la calidad
Para un piso de 80 m², estos son tres escenarios con precios de referencia por metro:
| Gama | Coste por metro | Total estimado | Qué suele incluir |
|---|---|---|---|
| Básica | 400-600 € | 32.000-48.000 € | Acabados sencillos, instalaciones renovadas, cocina y baño básicos |
| Media | 600-900 € | 48.000-72.000 € | Mejores revestimientos, carpintería de calidad, mobiliario de gama media |
| Alta | De 800 a 1.200 € | De 64.000 a 96.000 € | Materiales de diseño, domótica, climatización eficiente |
Con una calidad media, lo razonable es plantear entre 48.000 y 72.000 €, y reservar un 10-15 % adicional, que es lo que recomienda Trustlocal, para sorpresas en edificios con muchos años.
Presupuesto según la ciudad
Los precios por zona de Trustlocal permiten ajustar el cálculo:
| Zona | Precio por m² | Presupuesto para 80 m² |
|---|---|---|
| Madrid y Barcelona | 550-750 € | 44.000-60.000 € |
| Grandes ciudades | 450-650 € | 36.000-52.000 € |
| Ciudades medianas | 400-550 € | 32.000-44.000 € |
| Entornos rurales | 350-500 € | 28.000-40.000 € |
Los importes son una multiplicación por 80 de los precios de la fuente.
Reformas parciales en un piso de 80 m²
Si no necesitas una integral, estas son las referencias para intervenciones sueltas:
| Actuación | Referencia |
|---|---|
| Pintura de todo el piso | Entre 800 € (60 m²) y 1.100-1.300 € (100 m²) en Habitissimo |
| Cambio de suelo (laminado de calidad media) | Unos 25-30 €/m², es decir, 2.000-2.400 € |
| Solo el baño | Entre 1.200 y 4.500 € (mediana: 3.000 €) |
| Solo la cocina | De 3.500 a 12.500 € (punto medio de 8.000 €) |
| Cocina y baño a la vez | 8.500 € de media, de 4.000 a 12.000 € |
| Instalaciones eléctricas y de fontanería | 6.000-12.000 € |
Una combinación habitual de bajo coste es pintura, suelo y cocina y baño: sumando las medianas, se queda en unos 12.000-15.000 € para un piso de 80 m² en buen estado. El cálculo es propio y no incluye puertas ni ventanas.
Tres ejemplos de cómo reformar un piso de 80 m² según el alcance
Para aterrizar los rangos, aquí tienes tres escenarios con supuestos explícitos y precios de Habitissimo:
| Escenario | Qué incluye | Importe orientativo |
|---|---|---|
| Lavado de cara | Pintura (unos 1.000 €), suelo laminado de 80 m² (2.000-2.400 €) y cocina y baño a la vez (8.500 € de media) | 11.500-11.900 € |
| Renovación intermedia | Lo anterior más 6 ventanas a unos 300 € de media cada una y 4 puertas interiores a unos 200 € | 14.100-14.500 € |
| Reforma integral | Ejemplo desglosado de Habitissimo, con instalaciones, albañilería y carpintería | 45.350 € |
El número de ventanas y puertas es un supuesto propio; ajústalo a tu piso. La conclusión es útil: entre un lavado de cara y una integral hay una diferencia de unos 30.000 €, y la mayor parte se debe a las instalaciones, la albañilería y la carpintería.
Cuánto dura la obra
Habitissimo calcula de tres a cuatro meses para una integral estándar, y el técnico entrevistado por El Español menciona unos cuatro en un piso algo más pequeño. Si tu obra incluye muchos oficios y retrasos de materiales, plantea cinco o seis meses. Una reforma limitada a cocina y baño se resuelve en tres o cuatro semanas.
Durante la obra integral conviene salir de la vivienda. Suma el alquiler temporal de esos meses a tu cálculo total.
Gastos que no están en el presupuesto de obra
- Licencias y tasas. Habitissimo incluye 1.200 € en su ejemplo, pero pueden variar mucho por municipio.
- Proyecto y dirección técnica. Sumar un 6-10 % si se contrata arquitecto.
- Mobiliario y electrodomésticos. No suelen formar parte del presupuesto de obra.
- Alquiler o alojamiento temporal. Es una partida real durante varios meses.
- Mudanza y guardamuebles. Si debes vaciar la vivienda.
- Imprevistos. Un colchón del 10-15 % o más en edificios antiguos.
Cómo reducir el presupuesto sin dañar el resultado
- Mantén la distribución. Mover tabiques, cocina o baños es lo que más encarece.
- Reutiliza lo que esté bien. Puertas, ventanas o suelos en buen estado pueden conservarse.
- Gasta en lo que no se ve. Instalaciones y aislamiento antes que acabados decorativos.
- Compra por paquetes. Cocina y baño con el mismo proveedor suelen mejorar el precio.
- Planifica con tiempo. Los cambios sobre la marcha son el principal origen de sobrecostes.
- Comprueba el IVA reducido. Una obra en vivienda con más de dos años y de un particular puede tributar al 10 %.
Errores habituales
- Usar solo el precio por m². El resultado depende de las partidas.
- Elegir calidades altas en todo. Concentra la inversión en lo que usas cada día.
- Olvidar el coste de vivir fuera. Es un gasto previsible y no pequeño.
- No dejar margen. Si todo sale justo, cualquier imprevisto lo rompe.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m² de forma económica?
Entre 32.000 y 48.000 € con calidades básicas según los 400-600 €/m² de Habitissimo, aunque conviene reservar un colchón.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de 80 m² en Madrid?
Entre 44.000 y 60.000 € con los precios medios de Trustlocal para Madrid y Barcelona, y más con calidades altas.
¿Cuánto cuesta solo la cocina y el baño de un piso de 80 m²?
Una media de 8.500 € si se hacen a la vez según Habitissimo, entre 4.000 y 12.000 €.
¿Cuánto tarda una reforma integral de 80 m²?
Entre tres y cuatro meses según Habitissimo, aunque puede alargarse a cinco o seis si es compleja.
¿Puedo pedir un préstamo para reformar el piso?
Sí. Compara la TAE de un préstamo personal con una ampliación de hipoteca antes de decidir.
Conclusión
Reformar un piso de 80 m² cuesta entre 32.000 y 48.000 € con calidades básicas, entre 48.000 y 72.000 € con calidad media y hasta 96.000 € con acabados altos, según las fuentes consultadas. El mejor punto de partida es un presupuesto desglosado como el de 45.350 € de Habitissimo, que muestra cómo se reparte el dinero. Define tu nivel de calidad, suma los gastos fuera de obra y reserva un margen para imprevistos.
Fuentes
- Habitissimo, reforma integral de una vivienda (actualizada 16-09-2026): https://www.habitissimo.es/presupuestos/reforma-integral-vivienda
- Habitissimo, reforma integral, cocina y baño, pintar un piso, ventanas y puertas: https://www.habitissimo.es/presupuestos/reforma-integral , https://www.habitissimo.es/presupuestos/reforma-cocina-y-bano , https://www.habitissimo.es/presupuestos/pintar-piso , https://www.habitissimo.es/presupuestos/cambiar-ventanas y https://www.habitissimo.es/presupuestos/puertas-interior
- Trustlocal, coste de reformas en España (2026): https://trustlocal.es/coste/reformas-coste/
- Acierto, cuánto cuesta reformar un piso: https://www.acierto.com/prestamos/cuanto-cuesta-reformar-piso/
- El Español, «Cuánto cuesta y cuánto tarda reformar una casa según su tamaño» (30-07-2026): https://www.elespanol.com/sociedad/20260730/jose-ramon-garcia-arquitecto-reformar-casa-tamano-precio-eur-tarda-meses/1003744336742_0.html
