Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma
Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma en España: honorarios por hora, por m² y por porcentaje de obra, tipos de proyecto y calendario de pagos.
Saber cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma evita dos sorpresas habituales: descubrir que la cifra inicial no incluía la dirección de obra, o pagar un porcentaje sobre un presupuesto inflado. Los honorarios no están regulados por tarifa oficial, así que cada estudio los plantea a su manera: un precio cerrado, un porcentaje sobre el coste de la obra, una tarifa por metro cuadrado o por hora.
En esta guía comparas cinco fuentes con cifras de 2025 y 2026, ves cuánto sale cada modalidad en un piso de 60, 80 y 100 m², cómo se reparte el pago por fases y qué conviene cerrar antes de firmar el encargo.
Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma: las cuatro formas de cobrar
| Modalidad | Cómo funciona | Cuándo suele usarse |
|---|---|---|
| Precio cerrado | Una cantidad fija por el proyecto | Reformas pequeñas con alcance claro |
| Porcentaje de obra | Entre un 4 y un 15 % del coste de ejecución | Obras medianas y grandes |
| Por metro cuadrado | Tarifa por m² de superficie reformada | Presupuestos rápidos y comparativas |
| Por hora | Tarifa horaria por consultoría o gestiones puntuales | Asesoramiento, visitas, revisiones |
Un mismo proyecto puede combinar varias: por ejemplo, un precio cerrado por el proyecto y una tarifa horaria para las visitas extra.
Tarifas de referencia según cada fuente
Las cifras publicadas varían porque cada fuente mide algo distinto, así que conviene leerlas por separado:
| Fuente | Qué publica |
|---|---|
| Trustlocal | 50-100 €/h de media; reforma de vivienda de 3.500 a 8.000 €; solo planos de 300 a 800 €; obra básica de 4.000 a 10.000 €; 30-90 €/m² |
| Fran Cortés Arquitectos | 7-15 % del coste de la reforma; proyecto básico de 1.500 a 3.000 €; proyecto integral de 4.000 a 8.000 €; 50-150 €/h |
| Fotocasa | 8-14 % del presupuesto de ejecución material; para una obra de 100.000 €, entre 8.000 y 14.000 € |
| Habitissimo | 4-12 % del presupuesto de ejecución material; croquis de 800 a 1.400 €; proyecto completo de 5.000 a 6.000 € |
| El Español (17-10-2025) | 6-10 % del coste, es decir, de 6.000 a 10.000 € por 100 m²; la dirección de obra añade un 3-5 % |
La conclusión práctica: para un proyecto completo de una vivienda estándar, lo habitual es moverse entre 4.000 y 10.000 €, y los porcentajes bajan cuanto mayor es la obra.
Tarifa por hora según la ciudad
Trustlocal desglosa la tarifa horaria por tamaño de mercado, algo útil si solo necesitas una consulta o una revisión de planos:
| Zona | Tarifa por hora |
|---|---|
| Madrid y Barcelona | 70-150 € |
| Grandes ciudades | 55-110 € |
| Ciudades medianas | 45-90 € |
| Entornos rurales | 40-70 € |
El mínimo y el máximo que Trustlocal señala en el conjunto del mercado son 40 y 150 €/h.
Cuánto sale por metros: 60, 80 y 100 m²
Aplicando la horquilla de Trustlocal para reformas, de 30 a 90 €/m², a tres tamaños habituales de vivienda se obtiene esta tabla propia:
| Superficie | Cálculo | Honorarios orientativos |
|---|---|---|
| 60 m² | 60 × 30-90 € | 1.800-5.400 € |
| 80 m² | 80 × 30-90 € | 2.400-7.200 € |
| 100 m² | 100 × 30-90 € | 3.000-9.000 € |
La horquilla es amplia a propósito: la parte baja corresponde a proyectos de alcance limitado y la alta a obras con estructura, instalaciones y detalle de acabados. Compárala con el rango de 6.000 a 10.000 € por 100 m² del arquitecto entrevistado por El Español, que corresponde a un servicio más completo.
Cuánto sale por porcentaje: ejemplo con una obra de 60.000 €
Fran Cortés plantea un ejemplo: en una reforma de 60.000 €, los honorarios del 7 al 15 % suponen entre 4.200 y 9.000 €. Para ver cómo cambia el importe según la obra, estos cálculos propios aplican el 7 y el 15 %:
| Coste de la obra | Al 7 % | Al 15 % |
|---|---|---|
| 30.000 € | 2.100 € | 4.500 € |
| 60.000 € | 4.200 € | 9.000 € |
| 90.000 € | 6.300 € | 13.500 € |
Si el contrato es por porcentaje, pide que se aplique sobre el presupuesto de ejecución material cerrado, no sobre el coste final con extras, para que el arquitecto no gane más cuanto más se encarezca la obra.
Tipos de proyecto y qué incluye cada uno
| Tipo de encargo | Qué recibes | Referencia de precio |
|---|---|---|
| Croquis o anteproyecto | Distribución y propuesta inicial | 800-1.400 € (Habitissimo) |
| Solo planos | Documentación gráfica de la reforma | 300-800 € (Trustlocal) |
| Proyecto básico | Documento para licencia y presupuesto | 1.500-3.000 € (Fran Cortés) |
| Proyecto integral | Básico más ejecución y detalles | 4.000-8.000 € (Fran Cortés) |
| Dirección de obra | Visitas y control de ejecución | 3-5 % adicional (El Español) |
El proyecto y la dirección de obra son servicios distintos. Si solo contratas el primero, nadie supervisa que se ejecute como está dibujado.
Cómo se paga: el calendario por fases
Fotocasa describe un reparto habitual de los honorarios en cuatro fases:
| Fase | Porcentaje | Ejemplo con 6.000 € de honorarios |
|---|---|---|
| Anteproyecto | 10 % | 600 € |
| Proyecto básico | 30 % | 1.800 € |
| Proyecto de ejecución | 30 % | 1.800 € |
| Coordinación de obra | 30 % | 1.800 € |
El ejemplo con 6.000 € es un cálculo propio aplicando los porcentajes de la fuente. El esquema te protege: no pagas el grueso hasta que el trabajo avanza, y puedes cambiar de profesional si una fase no te convence.
Ejemplo completo: piso de 80 m² con obra de 45.000 €
Para ver cómo se combinan las modalidades, imagina un piso de 80 m² con una reforma integral de 45.000 € de presupuesto de ejecución. Con los porcentajes publicados, estos serían los honorarios de cada caso, siempre como cálculo propio:
| Modalidad | Cálculo | Resultado |
|---|---|---|
| Habitissimo, 4-12 % | 45.000 × 4-12 % | 1.800-5.400 € |
| Fotocasa, 8-14 % | 45.000 × 8-14 % | 3.600-6.300 € |
| Fran Cortés, 7-15 % | 45.000 × 7-15 % | 3.150-6.750 € |
| El Español, 6-10 % más 3-5 % de dirección | 45.000 × 9-15 % | 4.050-6.750 € |
| Trustlocal, 30-90 €/m² | 80 × 30-90 € | 2.400-7.200 € |
Todas las vías coinciden en una zona común de entre 3.600 y 6.300 €, que es la cifra razonable para planificar. Si una oferta queda muy por debajo de ese tramo, comprueba que incluye visitas de obra. Si queda por encima, pregunta qué servicios extra la justifican.
Qué documentos entrega el arquitecto
Un encargo bien definido termina con entregables concretos. Pide que figuren por escrito:
- Planos del estado actual y del estado reformado, con cotas.
- Memoria descriptiva de la actuación y de los materiales.
- Presupuesto con mediciones para pedir ofertas a contratistas.
- Documentación para la licencia, si hace falta, y su tramitación.
- Certificado final de obra al terminar.
El presupuesto con mediciones es especialmente útil: permite que tres constructores coticen exactamente lo mismo, y es la base para detectar ofertas anormalmente bajas.
Cuándo compensa contratar a un arquitecto
- Cuando tocas estructura o tabiques. Moverlos puede requerir proyecto técnico y visado.
- Cuando necesitas licencia de obra mayor. El ayuntamiento suele exigir proyecto firmado.
- Cuando reformas de forma integral. Un técnico ordena oficios y plazos.
- Cuando la comunidad lo pide. Si afecta a elementos comunes o fachada.
- Cuando quieres redistribuir el espacio. Es donde más valor aporta.
Si la obra se limita a pintar, cambiar suelos o renovar cocina y baño sin tocar tabiques, a menudo basta con un contratista de confianza.
Qué preguntar antes de firmar el encargo
- ¿El precio incluye proyecto y dirección de obra, o solo uno de los dos?
- ¿Sobre qué base se calcula el porcentaje, si lo hay?
- ¿Qué fases se cobran y cuándo?
- ¿Cuántas visitas a obra están incluidas?
- ¿Quién tramita la licencia y a qué coste?
- ¿Qué pasa si hay modificaciones a mitad del proceso?
- ¿Tiene seguro de responsabilidad civil?
Errores habituales al contratar un arquitecto
- Comparar solo el total. Un precio bajo puede dejar fuera la dirección de obra.
- Pagar un porcentaje sobre el presupuesto final. Genera un incentivo a que suba.
- No pedir contrato por escrito. Las fases y entregas deben estar definidas.
- Confundir el visado con los honorarios. Son costes distintos.
- No reservar margen. Las modificaciones suelen cobrarse aparte.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un arquitecto por una reforma de un piso?
Entre 3.500 y 8.000 € según Trustlocal para una reforma de vivienda, con un rango de 4.000 a 10.000 € si la obra es más completa.
¿Qué porcentaje cobra un arquitecto por dirigir una obra?
La dirección se suele añadir entre un 3 y un 5 % al coste del proyecto, según el arquitecto entrevistado por El Español.
¿Cuánto cobra un arquitecto por hora?
Entre 50 y 100 € de media según Trustlocal, entre 40 y 150 € en los extremos, y de 50 a 150 € según Fran Cortés.
¿Cuánto cuestan solo los planos de una reforma?
Entre 300 y 800 € según Trustlocal.
¿Se puede negociar el precio?
Sí, sobre todo ajustando el alcance. Reducir visitas o dejar la dirección de obra para un técnico más económico baja el importe, pero asegúrate de que alguien supervise.
Conclusión
Cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma depende del alcance más que de la tarifa: entre 4.000 y 10.000 € para un proyecto completo de vivienda, entre un 4 y un 15 % según la fuente y entre un 3 y un 5 % más si dirige la obra. Define qué incluye el precio, fija el reparto por fases y compara al menos dos propuestas con el mismo alcance. Así sabrás qué estás pagando y qué recibes a cambio.
Fuentes
El Español, lo que gana un arquitecto por una reforma (17-10-2025): https://www.elespanol.com/mujer/interiorismo/20251017/arquitecto-realmente-gano-hacer-reforma-euros-piso/1003743973387_0.html
Trustlocal, cuánto cuesta un arquitecto (2026): https://trustlocal.es/coste/arquitecto-coste/
Fran Cortés Arquitectos, cuánto cobra un arquitecto por un proyecto de reforma: https://francortesarquitectos.com/cuanto-cobra-un-arquitecto-por-un-proyecto-de-reforma/
Fotocasa, cuáles son y cómo se pagan los honorarios de un arquitecto: https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/hogar/reformas/cuales-son-y-como-se-pagan-los-honorarios-de-un-arquitecto/
Habitissimo, precio de un arquitecto: https://www.habitissimo.es/presupuestos/arquitectos
