Precio de reforma integral por metro cuadrado
Precio de una reforma integral por metro cuadrado en España: rangos por calidad, ciudad y superficie, comparativa de fuentes y factores que suben el coste. Tablas actualizadas.
El precio de una reforma integral por metro cuadrado es el dato que todo propietario busca primero y el que menos se parece de una fuente a otra. Según a quién preguntes, puede ser de 350 o de más de 1.200 euros, y las dos cifras pueden ser correctas: depende de la ciudad, del estado del inmueble, del nivel de acabados y de qué incluya el presupuesto. Por eso conviene entender de dónde sale cada cifra antes de usarla para calcular tu obra.
Esta guía reúne las cifras que circulan en octubre de 2026 en Habitissimo, Trustlocal, Acierto, Que.es, Brains RE y en la entrevista a un arquitecto de El Español, las traduce a presupuestos por tamaño de piso y explica qué hay detrás de las diferencias.
Precio de reforma integral por metro cuadrado según cada fuente
| Fuente | Precio por m² | Nivel o contexto |
|---|---|---|
| Acierto | 350-750 € | Rango general |
| Habitissimo (septiembre de 2026) | 400-600 € | Gama media-baja |
| Trustlocal (2026) | 600-900 € | Calidad estándar |
| Que.es (Idealista, 20-06-2026) | 600-1.200 € | Presupuestos medios de usuarios |
| Habitissimo | 800-1.200 € | Gama alta y domótica |
| El Español (arquitecto, 30-07-2026) | 850-1.200 € o más | Obras actuales en grandes ciudades |
Las diferencias tienen una explicación. Las cifras bajas proceden de presupuestos solicitados a través de plataformas, con viviendas pequeñas y acabados contenidos; las altas, de profesionales que trabajan en grandes ciudades con calidades elevadas. El arquitecto de El Español señala además que antes de la pandemia el rango era de 500-700 €/m² y que los costes de construcción suben entre un 3 y un 4,5 % cada año, lo que explica parte de la distancia con cifras publicadas hace tiempo.
Qué sale en cada tamaño: precio de reforma integral por metro cuadrado aplicado
Aplicando esas horquillas, un piso de 80 m² tendría estos presupuestos orientativos:
| Fuente | Euros por m² | Total para 80 m² |
|---|---|---|
| Acierto | 350-750 € | 28.000-60.000 € |
| Habitissimo, calidad media-baja | 400-600 € | 32.000-48.000 € |
| Trustlocal, calidad estándar | 600-900 € | 48.000-72.000 € |
| Que.es | 600-1.200 € | 48.000-96.000 € |
| Habitissimo, calidad alta | 800-1.200 € | 64.000-96.000 € |
| El Español | 850-1.200 € | 68.000-96.000 € |
Son multiplicaciones sencillas, no presupuestos. Muestran hasta qué punto el mismo piso puede pasar de unos 28.000 a casi 100.000 euros según el criterio elegido.
Presupuestos publicados por superficie
Trustlocal convierte esas referencias en presupuestos por tamaño. En calidad estándar, un piso de 50-60 m² se mueve entre 22.000 y 35.000 €, uno de 70-80 m² entre 30.000 y 48.000 € y uno de 90-100 m² entre 40.000 y 60.000 €. Con acabados altos, las mismas superficies pasan a 35.000-50.000 €, 48.000-65.000 € y 60.000-85.000 € respectivamente.
Habitissimo, en sus guías de Madrid y Barcelona, publica una horquilla más abierta: de 24.000 a 60.000 € para 60 m², de 32.000 a 80.000 € para 80 m², de 40.000 a 100.000 € para 100 m² y de 48.000 a 120.000 € para 120 m².
El arquitecto entrevistado por El Español cita un piso de 73 m² con una obra de unos 88.000 €, es decir, más de 1.200 €/m², que marca el techo actual en grandes ciudades.
Precio por m² según la ciudad
La ubicación cambia la mano de obra, el transporte de materiales y la disponibilidad de profesionales. Trustlocal sitúa estas medias por zona:
| Zona | Precio por m² (Trustlocal) |
|---|---|
| Madrid y Barcelona | 550-750 € |
| Grandes ciudades | 450-650 € |
| Ciudades medianas | 400-550 € |
| Entornos rurales | 350-500 € |
| Edificios históricos o rurales con particularidades | 800-1.200 € o más |
Y en términos de presupuesto total para viviendas pequeñas, Habitissimo publica estas referencias locales:
| Ciudad | Presupuesto de referencia (Habitissimo) |
|---|---|
| Madrid | 25.900-40.000 € |
| Valencia | 25.100-38.250 € |
| Sevilla | 25.000-38.460 € |
| León | 23.750-35.500 € |
Esas cifras corresponden a propiedades pequeñas, por lo que no son comparables con los presupuestos por tamaño anteriores. Brains RE, por su parte, estima un coste medio de reforma integral de 958 €/m² en Madrid y de 1.161 €/m² en Barcelona en el contexto de rehabilitación de viviendas para su revalorización.
Ejemplo: cómo calcular tu propio precio por metro
Supón un piso de 90 m² en una gran ciudad con acabados medios. Con los 450-650 €/m² que Trustlocal indica para ese tipo de ciudad, la obra base saldría entre 40.500 y 58.500 €. A eso le sumas lo que normalmente queda fuera: un 5-10 % de licencia y proyecto, según Que.es, es decir, entre 2.025 y 5.850 €; y un 10-15 % de reserva para imprevistos, que Trustlocal recomienda, equivalente a entre 4.050 y 8.775 €. El resultado:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Obra base (90 m² a 450-650 €/m²) | 40.500-58.500 € |
| Licencia y proyecto (5-10 %) | 2.025-5.850 € |
| Reserva para imprevistos (10-15 %) | 4.050-8.775 € |
| Total para planificar | 46.575-73.125 € |
Son cálculos propios. Lo importante es que el precio de reforma integral por metro cuadrado de las tablas solo es el primer escalón: el dinero que debes tener disponible es bastante mayor.
Qué incluye (y qué no) el precio por metro cuadrado
Un presupuesto por m² puede incluir mucho o poco. Antes de comparar, revisa qué está dentro:
| Partida | ¿Suele incluirse? |
|---|---|
| Demolición y retirada de escombros | Sí |
| Albañilería y tabiquería | Sí |
| Instalación eléctrica y fontanería | Sí, aunque con alcances distintos |
| Suelos y revestimientos | Sí |
| Carpintería interior y ventanas | A veces |
| Cocina y baños completos | A veces; hay que confirmarlo |
| Climatización y calefacción | A veces |
| Licencias, tasas y proyecto técnico | Normalmente no |
| Mobiliario y electrodomésticos | No |
Que.es advierte de que licencias y proyectos técnicos pueden sumar entre un 5 y un 10 % del total, una cantidad que muchos presupuestos no incluyen. Si los datos de un contratista parecen muy bajos, comprueba primero qué falta.
Cómo se reparte un presupuesto por metro cuadrado
Trustlocal, en un apartamento de 80 m² con calidad estándar, reparte el dinero así:
| Concepto | Peso aproximado |
|---|---|
| Cocina y baños | 25-30 % |
| Albañilería y acabados | 20-25 % |
| Carpintería (ventanas y puertas) | 15-20 % |
| Instalaciones | 15 % |
| Permisos y arquitectura | 10 % |
Es decir, casi un tercio del dinero se destina a cocina y baños, que son tan solo dos estancias. Si necesitas ajustar el presupuesto, es ahí donde más margen tienes.
Qué hace subir el precio por m²
- Cambios de distribución. Mover tabiques, baños o cocina implica nuevas instalaciones.
- Calidad de acabados. El salto entre materiales básicos y de gama alta es el factor más decisivo.
- Estado del edificio. Instalaciones antiguas, humedades o estructura dañada aumentan los trabajos.
- Domótica y eficiencia. Aerotermia, aislamiento o automatización suman partidas, como señalan El Español y Habitissimo.
- Tamaño pequeño. Cuanto menos superficie, más pesan las partidas fijas, y el precio por metro sube.
- Escasez de mano de obra. Es uno de los motivos que, según el arquitecto de El Español, tira de los precios hacia arriba.
- Normativa de construcción. Las exigencias de eficiencia y seguridad se reflejan en el coste.
Cómo usar estas cifras sin equivocarte
- Fija tu nivel de calidad antes de mirar tablas. Comparar un 400 €/m² con un 1.000 €/m² no tiene sentido si buscas lo mismo.
- Usa el rango de tu ciudad y tamaño. Una vivienda de 50 m² en Madrid no se calcula como una de 100 m² en una ciudad mediana.
- Suma lo que queda fuera. Licencias, proyecto, mobiliario y alquiler temporal mientras dure la obra.
- Pide presupuestos desglosados. El precio por metro solo sirve de brújula; el presupuesto real se hace partida a partida.
- Considera la fecha. Si una cifra tiene años, aplícale un aumento anual del 3-4,5 % como orientación.
Errores habituales al calcular el precio por m²
- Fiarse de una sola fuente. Contrasta al menos tres.
- Usar precios de hace años. El mercado ha cambiado de forma notable desde la pandemia.
- Olvidar la gama. Un «reforma integral» puede significar cosas muy distintas.
- No contar los gastos adicionales. Pueden sumar entre un 5 y un 10 % o más.
- Pensar que más barato es mejor. Una oferta muy inferior suele omitir partidas.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de una reforma integral por m²?
Entre 600 y 900 €/m² para calidad estándar según Trustlocal, con un abanico general de 350 a más de 1.200 €/m² según las fuentes.
¿Qué presupuesto necesita un piso de 100 m²?
Entre 40.000 y 60.000 € en calidad estándar según Trustlocal, y hasta 85.000 € o más con calidades altas.
¿Por qué hay tanta diferencia entre fuentes?
Por la ciudad, la calidad y el tipo de muestra: plataformas de presupuestos frente a arquitectos de grandes ciudades.
¿Sube cada año el precio de las reformas?
Sí. El arquitecto de El Español habla de incrementos del 3 al 4,5 % anuales en costes de construcción.
¿El precio por m² incluye la cocina y los baños?
Depende del presupuesto. Confirma siempre si están dentro o se cuentan aparte.
Conclusión
El precio de una reforma integral por metro cuadrado va de 350 a más de 1.200 €, y la cifra correcta para ti depende de tu ciudad, del estado de la vivienda y de los acabados. Como orientación, calcula entre 600 y 900 €/m² para calidades estándar, y más de 1.000 €/m² en grandes ciudades con acabados altos. Usa las tablas para calcular un rango, y pide presupuestos desglosados para fijar el importe real.
Fuentes
- Habitissimo, reformas integrales en Madrid y Barcelona, Valencia y Sevilla (actualizadas 2026): https://www.habitissimo.es/presupuestos/reformas-integrales/madrid , https://www.habitissimo.es/presupuestos/reformas-integrales/barcelona , https://www.habitissimo.es/presupuestos/reformas-integrales/valencia , https://www.habitissimo.es/presupuestos/reformas-integrales/sevilla y https://www.habitissimo.es/presupuestos/reforma-integral/leon
- Trustlocal, coste de reformas en España (2026): https://trustlocal.es/coste/reformas-coste/
- Acierto, cuánto cuesta reformar un piso: https://www.acierto.com/prestamos/cuanto-cuesta-reformar-piso/
- Que.es, coste de reformar un piso con arquitecto (20-06-2026): https://www.que.es/2026/06/20/coste-reforma-piso-arquitecto/
- El Español, «Cuánto cuesta y cuánto tarda reformar una casa según su tamaño» (30-07-2026): https://www.elespanol.com/sociedad/20260730/jose-ramon-garcia-arquitecto-reformar-casa-tamano-precio-eur-tarda-meses/1003744336742_0.html
- Brains RE, la reforma integral permite incrementar el valor un 35 % en Madrid y un 42 % en Barcelona: https://brainsre.news/la-reforma-integral-vivienda-permite-incrementar-valor-35-madrid-42-barcelona/
